Ekonomik kriz ya da büyüme devirleri hiç fark etmiyor. Her devrin en iyi yatırım araçlarından birisi hiç kuşkusuz konut yatırımı. Konut kredisi ile ev alırken
konut kredisi hesaplama işleminin nasıl yapıldığına çok dikkat etmeniz gerekiyor. Böylece bütçeniz için en hesaplı ve en ucuz konut kredisi bilgisine ulaşabilirsiniz.
Öncelikle Mortgage veya ipotekli satış olarak adlandırılan konut kredisi ile alınacak konutun en fazla %75'ine kadar kredi kullanabilirsiniz. Alınacak konut, ilgili banka tarafından anlaşmalı bir gayri menkul değerleme ofisi tarafından değerlemeye tabi tutulur. Çıkan bu ekspertiz raporuna göre evin bedeli belli olur ve kredi bu bedelin %75'ine kadarlık kısmına kullandırılır. Yani sizin 110.000 TL anlaştığınız bir konut için, ekspertiz değeri 100.000 TL çıkarsa 82.500 TL yerine en fazla 75.000 TL konut kredisi kullanabilirsiniz. Eğer ekspertiz bedeli 120.000 TL çıkarsa bu sefer en fazla 90.000 TL konut kredisi kullanabilirsiniz.
Konut değeri çıkartılması için yapılan bu ekspertiz çalışması ortalama olarak 500 TL'lik bir ücrete denk gelmektedir ve bu ücrette konut kredisini kullanmak isteyen müşteriden temin edilmektedir. Her kredi kullanımında olduğu gibi konut kredisi kullanımında da dosya masrafı ücreti bulunmaktadır. Bir banka için ideal dosya masrafı ücreti kullandırılacak kredinin %2'si kadarlık kısmıdır. Ancak bankalar arası rekabet sonucu bu dosya ücreti %1'lere veya sabit bir ücrete bağlanmaktadır.
Konut kredisi (Mortgage) kullandırımında yasa gereği kredi kullanılacak konuta DASK yapılmalıdır. DASK bedeli de kredi kullanan kişi tarafından karşılanmaktadır. Ayrıca yine bankalar tarafından konut için hırsızlık, su baskını, yangın vb. durumlar için konut sigortası yaptırılmaktadır. Kredi kullanacak kişiye de hayat sigortası gibi çeşitli sigortalar da talep edilebilmektedir. Ek olarak konut kredisi kullanımında KKDF ve BSMV vergileri alınmamaktadır.
Konut kredisi hesaplama işlemi; ekspertiz bedeli + DASK + konut sigortası + hayat sigortası konut kredisi kullanımın da karşımıza çıkacak olası masraflardır. Eğer konut almak istiyorsanız sadece konut kredisi faiz oranlarına takılmamanız gerekiyor. Konut kredisi hesaplama işlemini bu ek masrafları da gözönüne alarak hesaplamalısınız.
Bütçenize en uygun ve en hesaplı konut kredileri
www.enuygun.com adresinde bulabilirsiniz.
ANA SAYFA 
